对此，北京上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者分析称，北京房企宣布涨价或收回折扣是应对市场变化做出的销售策略，可以理解为开发商在销售状况改善和蓄客能力增强的情况下做出的营销调整。
不过这类现象也引发了监管部门的注意，丰台因而部分地方的银行收到了商业贷款利率不能低于公积金贷款利率的通知。当然，热门公积金贷款稳定的优势仍然存在。
《全国住房公积金2023年年度报告》显示，新房向预2023年住房公积金在助力缴存人安居宜居方面发挥了更大作用，有效减轻缴存人购房支出压力。对比之下，北京目前各地首套个人住房公积金贷款2024年以来仅调整一次，其利率5年以上基本是2.85%。2024年以来，丰台5年期以上LPR共计下调三次，共调降60个基点，由年初的4.2%降至3.6%。
更重要的是，热门如果长期存在商贷利率与公积金利率倒挂的情况，公积金的资金池可能会面临流动性风险。如果公积金贷款失去优势，新房向预购房者转向商贷，不仅直接影响住房公积金的缴存金额，还会引起转贷、提前还贷的现象。
来源：北京中国新闻周刊没想到有一天阻止房贷利率下滑的，是公积金。
更重要的是，丰台按照LPR加点的定价策略，商贷利率或将进一步降低。当学院需要与业界建立合作关系，热门任星奔波省内各地，和业界负责人打交道。
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